محتويات المقال
ماهو نظام التسجيل العيني للعقار، يعتبر نظام التسجيل العيني للعقار احد الأنظمة السعودية التي اقرتها الحكومة في المملكة العربية السعودية والتي تستهدف تنظيم خدمات تسجيل العقارات من خلالها وذلك من أجل توصيفها وتحديدها، مما يساعد ذلك على الحد من النزاعات المتعلقة بالوحدات العقارية وكذلك ضمان إثبات حقوق الملكية بشكل كبير، ونظام التسجيل العيني للعقار يمثل احد الأنظمة الجديدة المتبعة في السعودية وجاء لضمان إثبات حقوق الملكية دون الحاجة لدعاوي قضائية لإثبات ملكية الفرد.
نظام التسجيل العيني للعقار
يمثل نظام التسجيل العيني للعقار احد الأنظمة التي قامت الحكومة السعودية بالعمل على تطويرها مؤخراً وذلك بهدف تحديد وتنظيم الملكية العقارية والتي تستهدف أيضاً تحديد وتنظيم العقارات وتسهيل التعامل معها، من خلال تسجيل هذه العقارات ضمن صحيفة في السجل العقاري لكل وحدة من الوحدات العقارية بوصف دقيق لموقعها ومساحتها وكذلك حفظ حقوق الملكية لبيع وشراء العقار والحد من النزاعات العقارية لها، ويتم ذلك من خلال التسجيل الشخصي أو التسجيل العيني.
ما هي مميزات نظام التسجيل العيني للعقار
ما يميز نظام التسجيل العيني للعقار عن غيره من الأنظمة الأخرى، هو توفير أقصى استفادة لتسجيل الوحدات العقارية وحمايتها والحد من النزاعات القضائية المتعلقة بها، كما أن ذلك يساعد على توفير الحماية القانونية للمعاملات التي تتم على العقار، ومن مميزات نظام التسجيل العيني للعقار:
- العمل على توفير الحماية القانونية للعقار من خلال السجل العقاري.
- توفير إمكانية التعرف على المركز القانوني للعقار.
- حفظ حقوق المتعاملين في القطاع العقاري بما يحقق مستهدفات برامج رؤية المملكة 2030.
- الإشراف على التسجيل العيني لدى جهة واحدة بكل يسر وسهولة.
- العمل على تحديد الموقع الخاص بالعقار بشكله الدقيق والتعرف على أوصافه ومساحته.
- الفضاء على حالات تعدد الصكوك وحل النزاعات المتعلقة بذلك.
- الحد من النزاعات المتعلقة بحدود العقارات.
- بناء سجل عقاري شامل لجميع التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني.
لائحة نظام التسجيل العيني للعقار
جاءت اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار وفقاً لما نصت عليه المادة 77 من نظام التسجيل العيني للعقار والصادرة من قبل وزير العدل، بالتعاون مع وزير شؤون البلدية والقروية، حيث تستهدف لائحة نظام التسجيل العيني للعقار مجموعة من التفاصيل والأحكام المتعلقة بالتسجيل العقاري في النظام، ويتم البحث وتدقيقها من قبل بعض اللجان التي تقوم باقتراح المناطق والمدن التي يتم تطبيق النظام فيها.
يمثل نظام التسجيل العيني للعقار، نظام من الأنظمة الإلكترونية التي وضعتها الحكومة السعودية والتي تستهدف تسجيل الوحدات العقارية فيها وتنظيم الملكية العقارية، من أجل الحد وتقليل النزاعات بين الأفراد على العقارات.
